В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.
Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО
Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.
Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил , что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается . Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.
Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний , тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.
Поправки в ЖК РФ об упрощённом доступе к общему имуществу отклонены
Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи
Если есть технические условия и доступ к оборудованию для его обслуживания и ремонта, разместить инфраструктуру связи можно на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны быть соблюдены требования к уровню шума, к климатическим условиям, нормы пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).
Управляющим организациям на заметку
Изменения, внесённые в СП-134 приказом Минстроя РФ, актуальны для организаций, принимающих в управление новостройки. Уже эксплуатируемых домов нововведения не касаются до момента проведения в них капитального ремонта или реконструкции. В таком случае в проект работ заносится подготовка инфраструктуры к размещению современного оборудования связи.
При этом управляющие организации должны помнить, что в состав общего имущества МКД будут включены все элементы созданной согласно СП-134 инженерной инфраструктуры: электрощитовые, счётчики, кабели, шкафы и др. Нести ответственность за их содержание и ремонт будет УО, что следует учесть при определении тарифа на услуги.
При этом приказ № 1718/пр никаким образом не меняет правовую сторону вопроса: доступ к общему имуществу МКД по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и утверждается на ОСС в доме. Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.
За вопросом допуска операторов связи в МКД пристально следит Федеральная антимонопольная служба. Недопуск провайдера к общему имуществу дома рассматривается как нарушение требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Ведомство привлекает управляющие организации к административной ответственности за злоупотребление доминирующим положением по ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ . Статья предусматривает для организаций наказание в виде штрафа от 300 000 до 1 000 000 рублей.
Проведите общее собрание собственников помещений в МКД с помощью и установите плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решите вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.
Договор № ______
2.2. При заключении настоящего Договора Управляющая компания, действует на основании Договоров управления, от имени, за счет и в интересах собственников общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД);
Оператор действует на основании Лицензии № ____________________________________
2.3. Заключая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что обладают всеми правами, необходимыми для его исполнения.
2.4. Управляющая компания по настоящему Договору предоставляет Пользователю доступ к общему имуществу в МКД, а также право на размещение специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих Оператору, путем производства строительно-монтажных и ремонтных работ МКД.
3. Предмет договора
3.1 Управляющая компания предоставляет Оператору доступ на кровлю , в подвалы, технические этажи и другие технические помещения МКД для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования, прокладке кабельных линий, принадлежащих Оператору, с целью дальнейшего оказания Оператором услуг Абонентам, совершает необходимые действия, связанные с урегулированием взаимоотношений между Оператором и подрядными организациями, осуществляющими непосредственное обслуживание МКД, рассматривает обращения собственников МКД, связанные с созданием и эксплуатацией оборудования, установленного Оператором, привлекает его к рассмотрению и разрешению таких обращений.
Виды и объемы строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладке кабельных линий определены в Рабочем проекте размещения оборудования и прокладке кабельных линий (Приложение к настоящему Договору) и согласованы Сервис».
Производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладка кабельных линий осуществляются Оператором своими силами и за свой счет, в соответствии с Рабочим проектом размещения оборудования и прокладки кабельных линий, выполненным организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации , согласованным с Управляющей компанией, при наличии соответствующего Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в частности, о допуске к работам по прокладке и наладке линий связи), а также разрешения на эксплуатацию созданного объекта связи.
3.2. Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Оператору определен в Приложении №1 к настоящему договору и может быть изменен в порядке, предусмотренном п. 7.2. настоящего договора.
3.3. Право собственности на устанавливаемое оборудование, смонтированное в МКД в рамках настоящего Договора, принадлежит Оператору.
3.4. Неотделимые улучшения общего имущества, такие как запоры, двери, решетки и др., выполненные Оператором в связи с обеспечением сохранности установленного оборудования путём ограничения свободного доступа, относятся к общему имуществу МКД, поступают в долевую собственность собственников в соответствии с действующим законодательством РФ с момента установки. Их стоимость и стоимость их установки не подлежит возмещению Оператору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора последовательно обеспечить доступ Оператору на кровлю, в подвалы, технические этажи и другие технические помещения МКД для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих Оператору, путем допуска подрядной организацией, осуществляющей непосредственное обслуживание общего имущества МКД, на котором будет размещение оборудования.
4.1.2. В случае необходимости выдать Оператору, на платной основе, акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение к настоящему договору)
4.1.3. Выставлять Оператору счета на оплату за согласование и предоставление доступа к общему имуществу МКД, иных выплат в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
4.1.4. В случае проведения Управляющей компанией плановых ремонтных работ (текущего, капитального ремонта) общего имущества МКД, на котором размещено оборудование Оператора, предупредить последнего за 7 (семь) календарных дней до начала ремонтных работ путем направления почтой письменного уведомления в свободной форме по последнему известному адресу Оператора.
4.1.5. Своевременно сообщать Оператору об обращениях собственников и иных обстоятельствах, связанных с исполнением настоящего Договора и влияющих на изменение его условий или расторжение. Направлять своего представителя и/или приглашать представителя Оператора для актирования обстоятельств, возникших в связи с производством строительномонтажных работ по размещению специального оборудования и кабельных линий, привлекать к рассмотрению и разрешению таких обращений Оператора.
4.1.6. В срок не позднее 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора назначить своего полномочного представителя для оперативного решения вопросов, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, и сообщить его реквизиты Оператору.
4.1.7. В случае обнаружения линий связи, несоответствующих требованиям Управляющая компания имеет право, без предупреждения Оператора, отключить линию связи.
5.2. Управляющая компания имеет право:
5.2.1. Производить изменение платы по настоящему договору с учетом реально складывающихся цен в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.2. Требовать от Оператора надлежащего выполнения всех условий настоящего Договора.
5.2.3. Осуществлять контроль за монтажом, эксплуатацией и демонтажом телекоммуникационного оборудования.
5.2.4. Требовать от Оператора устранения выявленных нарушений в течении 1 (одного) рабочее дня с момента получения требования выявленных нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно-технических коммуникаций, возникших при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования.
5.2.5. Самостоятельно отключить электропитание телекоммуникационного оборудования в случае возникновения пожарной опасности.
5.2.6. Требовать от Оператора демонтажа телекоммуникационного оборудования при установлении фактов:
5.2.6.1. Нарушения сроков оплаты по настоящему договору 2 и более раза;
5.2.6.2. Принятия собственниками многоквартирного дома, на общем собрании, решения об отказе в присоединении или прохождения кабельных, оптических линий через места общедомового имущества или использования общедомового имущества;
5.2.6.3.Монтажа и эксплуатации телекоммуникационного оборудования с нарушением требований законодательства об охране окружающей среды , о безопасности строительных работ, о пожарной и электробезопасности;
5.2.6.4.Монтаж и эксплуатация телекоммуникационного оборудования, нарушающих права и законные интересы третьих лиц (в том, числе нависание проводов над входными дверями, окнами, размещение телекоммуникационного оборудования, препятствующего проходу и т. д.), несогласованное с управляющей организацией расположение кабелей, оптических линий связи, оборудование.
5.3. Пользователь обязуется:
5.3.1. При подписании настоящего договора предоставить Управляющей организации на согласование рабочий проект и Акты на потребляемую мощность каждого прибора к каждому из МКД.
5.3.2. Размещать телекоммуникационное оборудование в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.
5.3.3. В процессе проведения работ по монтажу, обслуживанию, демонтажу телекоммуникационного оборудования не допускать каких-либо нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно-технических коммуникаций. В случае выявления Управляющей организацией каких-либо нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно - технических коммуникаций, возникших при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования самостоятельно и /или по требованию Управляющей компании устранить допущенные нарушения в течении 1 (одного) рабочего дня с момента обнаружения/получения требования от Управляющей компании.
5.3.4. Производить все работы по монтажу, обслуживанию, демонтажу телекоммуникационного оборудования в строгом соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды, о безопасности строительных работ, о пожарной и электробезопасности, а также с учетом технического состояния многоквартирного дома, изношенности его сетей и (или) оборудования.
5.3.5. После окончания работ направить для подписания в Управляющую компанию акт с указанием количества точек подключения к электросети, суммарную потребляемую мощность установленного оборудования, а также перечень установленного оборудования и схему сети для внесения изменений в техническую документацию МКД.
5.3.6. Предоставить Управляющей организации при заключении настоящего Договора копии договоров с (электросетью)________________________________, необходимых лицензии, свидетельства о государственной регистрации, Устава, документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор.
5.3.7. При необходимости отступления от проекта работ, согласовать такое отступление с организацией, выполнившей проект, либо с другой организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, а также с Управляющей компанией.
5.3.8. Подписать со своей стороны и представить на подписание Управляющей организации Акт о размещении (форма Акта - Приложение к настоящему Договору) не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня фактической установки телекоммуникационного оборудования.
5.3.9.Обеспечить безопасность размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования перед третьими лицами.
5.3.10. Нести риск случайного повреждения телекоммуникационного оборудования.
5.3.11. Возмещать собственникам помещений в МКД и третьим лицам в полном объеме ущерб, причиненный в результате монтажа, демонтажа, эксплуатации, ремонта телекоммуникационного оборудования, а также причиненный общему имуществу МКД и/или имуществу собственников жилых помещений при монтаже, демонтаже, эксплуатации, ремонте телекоммуникационного оборудования.
5.3.12. В срок не позднее 2 (двух) дней рассматривать обращения Управляющей компании по вопросам, связанным с настоящим Договором, с представлением письменного ответа и необходимых документов. Направлять своего представителя либо вызывать представителя Управляющей компании для актирования обстоятельств, возникших в связи с исполнением настоящего Договора либо обращением потребителя или юридического лица
5.3.13. Своевременно производить оплату услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3.14. Произвести в трёхдневный срок за свой счет демонтаж телекоммуникационного оборудования в случае досрочного расторжения, окончания срока действия настоящего Договора.
5.3.15. Восстановить надлежащее состояние общего имущества МКД в течение 7(семи) дней после демонтажа установленного оборудования, переделки, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных отступлений от проекта работ, а также в течение 5(пяти) дней восстановить работоспособность оборудования инженерных сетей общего имущества в МКД в случае ухудшения их работы, если такие последствия возникли в связи и/или в результате монтажа, и/или эксплуатации установленного Пользователем оборудования.
5.3.16. Обеспечивать надзорным органам, уполномоченному доверенностью Управляющей компании лицу беспрепятственный доступ для осмотра, установленного Оператором оборудования, обеспечить участие своего представителя в таком осмотре.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Оператор оплачивает Управляющей компании денежные средства за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников в МКД, согласно адресному списку (Приложение) в количестве единиц оборудования.
6.2. Стоимость услуг за пользование электроэнергией для оборудования ТКС определяется из расчета номинальной мощности данного оборудования, установленного в многоквартирных домах находящихся в управлении Управляющей компании, в соответствии с паспортными данными на оборудование, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, а также в соответствии с тарифами, действующими на момент оплаты.
Установлены следующие тарифы на услуги электроэнергии:
с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.:
· Электрическая энергия– 3,18 руб. с НДС за 1 кВт. ч.
Плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании в течение 5 (пяти) дней с момента выставления электронного платежного требования .
6.3. Размер ежемесячной платы за потребленную электроэнергию оборудованием провайдера указан в Приложении № 4 к настоящему Договору.
6.4. Документы на оплату (счет, универсальный передаточный документ) Оператор получает самостоятельно в бухгалтерии Управляющей компании. Не получение счета не освобождает Оператора от обязательства по оплате.
6.5. В сумму платы, установленную п. 6.2. настоящего Договора, не включены суммы потребления электроэнергии, возмещения ущерба, убытков и других выплат, которые могут возникнуть в связи с исполнением Оператором условий настоящего Договора.
6.6. Размер платы может пересматриваться Управляющей компанией в течение срока действия настоящего Договора с учетом реально складывающихся цен, либо по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
6.7. Отчетным периодом по настоящему Договору является календарный месяц, в котором услуги были оказаны. Расчетным периодом по оплате, является месяц, следующий за отчетным.
6.8. Начисление платы за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД производится с даты начала срока действия настоящего Договора.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне возникшие убытки.
7.2. В случае нарушения обязательства по оплате согласно разделу 4 настоящего Договора Управляющая компания вправе начислять Оператору пени за каждый день нарушения обязательства по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения долга включительно.
7.3. Уплата штрафа и/или пени, начисленных в соответствии с положениями главы 25 ГК РФ. не освобождает сторону от выполнения возложенных обязательств по настоящему Договору.
7.4. Оператор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу МКД, собственникам, третьим лицам, возникший в связи и/или в результате монтажа и/или эксплуатации оборудования Оператора, возмещает убытки, возникшие по указанным основаниям.
7.5. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, причиненный установленному оборудованию Оператора, если данный ущерб причинен самим Оператором или действиями третьих лиц.
7.6. Управляющая компания не несёт ответственности за причинённый Оператору материальный ущерб, в случае отключения линий связи, не отражённых Оператором в представленных Управляющей компании, схемах.
7.7. Управляющая компания не несет ответственности за последствия, возникшие в случае принятия собственниками МКД решений, влияющих на обязательства сторон по настоящему Договору, и (или) изменения собственниками способа управления МКД и (или) выбором последними иной управляющей компании.
8. Срок действия договора
8.1. Условия настоящего Договора применяются к правоотношениям Сторон (п.2 ст.425 ГК РФ), возникшим с _____________ и действует в течение 1 (одного) года.
8.2. Действие Договора продлевается на тот же срок при выполнении Сторонами условий настоящего Договора, если ни одна из Сторон не заявит о его прекращении за 1 месяц до окончания срока его действия.
9. Изменение, дополнение и порядок расторжения Договора
9.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или расторгнут Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия с обязательным письменным предупреждением другой стороны не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
9.2. Стороны вправе в период действия настоящего Договора вносить изменения в условия настоящего Договора и Приложения к настоящему Договору путем подписания Дополнительных соглашений и новых Приложений. При этом Дополнительное соглашение и новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу, с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Дополнительного соглашения или Приложения в новой редакции.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае принятия собственниками МКД решений, влияющих на обязательства Сторон в рамках настоящего Договора и (или) изменения собственниками способа управления МКД и (или) выборе иной управляющей компании.
9.4. В случае решения собственников МКД об отказе в размещении телекоммуникационного оборудования на общем домовом имуществе, принятом на общем собрании собственников настоящий Договор считается расторгнутым, с обязательным извещением Оператора, с даты принятия такого решения, если иное не предусмотрено в решении, при этом подписание сторонами соглашения о расторжении по указанному основанию не требуется. Письмо о расторжении настоящего Договора по решению собственником МКД является неотъемлемой частью настоящего Договора
9.5. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае необоснованного уклонения Оператора от возмещения ущерба, причиненного общему имуществу МКД, его собственникам, проживающим в данном доме третьим лицам.
9.6. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае аннулирования или признания уполномоченным органом недействительным соответствующего Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в частности, о допуске к работам по прокладке и наладке линий связи), а также разрешения на эксплуатацию созданного объекта связи.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, соответствующей переписки, претензионным путем.
10.2. Споры, по которым Стороны не достигли договоренности, разрешаются в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. Заключительные положения
11.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить о таких изменениях.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
11.4.1. Приложение «Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Пользователю и расчет суммы платежей в месяц за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД» ;
11.4.2. Приложение. «Рабочий проект размещения специального оборудования и прокладки кабельных линий»;
11.4.3. Приложение. «Форма Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»;
11.4.4. Приложение. Расчет ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на домах от мест общего пользования.
12. Адреса и реквизиты сторон
Приложение
Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Пользователю и расчет суммы платежей в месяц за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД
Стоимость услуг в месяц (руб.) | В т. ч.НДС (18%) | Примечание |
||
Главный инженер
Приложение
к Договору № ____ от «____» _____________ 2015г.
Расчет ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на домах от мест общего пользования
расположение | Общая мощность, Вт/ч | ||||||
380,75 кВт/мес. |
Ежемесячная плата
- Договор размещения оборудования
- Договор аренды оборудования
- Адреса, реквизиты и подписи сторон
- Образец договора на размещение рекламной конструкции
- Договор на установку оборудования
Договор размещения оборудования Какими положениями ГК РФ регулируются данные отношения? Это будет аренда или оказание услуг по размещению оборудования. По договору размещения (или договору на размещение), одна сторона на возмездной основе размещать оборудование (терминалы. На основании решения ИСПОЛНИТЕЛЯ о согласовании проекта на размещение технологического оборудования ЗАКАЗЧИКА, выполненного в. На крыше здания, принадлежащего организации, планируется разместить базовую станцию и антенны оператора сотовой связи.
В россии
При необходимости в качестве дополнительного документа к договору прилагается схема или чертеж места, на котором планируется размещение оборудования, с соответствующей разметкой. Договор на установку оборудования также может заключаться с фирмой, на территории которой будет размещено оборудование, например, установка платежного терминала или банкомата в торговом центре.
Важно
Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории Счет за оказываемые в первый месяц услуги по размещению Оборудования должен быть оплачен Заказчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала оказания услуг, указанной в соответствующем Заказе. В дальнейшем услуги по размещению Оборудования, оказываемые в текущем месяце, должны быть предварительно полностью оплачены Заказчиком не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.
Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории
Таким образом, использование формы договора размещения позволяет снизить расходы как для вендинг-оператора, так и торговой точки, обойти ряд законодательных ограничений. Конечно, у размещения есть и свои минусы, рассмотрим их.
Недостатки «Размещения»: — многие владельцы площади не поймут договора размещения и будут согласны работать только «по аренде» (даже если Вы разъясните все нюансы неправомерности использования формы договора аренды - ответом может быть только полное непонимание). Конечно, умелый переговорщик может в качестве аргумента «ЗА» размещение использовать плюсы перечисленные нами выше.
С высокой вероятностью размещение не пройдет в крупных торговых центрах, а также в организациях, где используются собственные типовые договора аренды; — правовая конструкция договора размещения весьма уязвима.
Договор аренды или оказание услуг
Разобьем это определение на составные части. Во-первых, услуга — это деятельность. Воспользуемся Толковым словарем русского языка, согласно которого, деятельность — это занятия, труд (Толковый словарь русского языка/ Ожегов С.И., Шведова Н.Ю.
—
М.: Азбуковник, 1998). Так, деятельность можно определить как совершение определенных действий, приводящих к получению определенного результата. Услуга является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ).
В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Другими словами, особенность услуги состоит в том, что тот, кто оказывает услугу, должен затратить определенные усилия, произвести действия, направленные на создание нематериального результата.
Договор на размещение оборудования
При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на баннером истца, истцу не передавалась. Указанный предмет договора не относится к объектам, которые являются предметом договора аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применяются.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Нормой пункта 2 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнителю предоставлено право на односторонний отказ от исполнения обязательства.
Ответчик, считая, что истец не оплатил оказанные ему услуги за май 2008 года в установленные сроки, учитывая положения 7.2.
Договор аренды или оказание услуг? (часть 1)
Внимание
Суд пришел к выводу, что подписанный сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, а не договором аренды. Действия ответчика не противоречат условиям заключенного сторонами договора, а также согласуются с положениями статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения апелляционным судом не проверялись. В кассационной жалобе ОАО ДОК «Красный октябрь» просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению заявителя, предмет договора был согласован как предоставление имущества по владение и пользование, что соответствует требованиям норм Гражданского кодекса Российской Федерации об определении предмета договора аренды. Следовательно, к сложившимся в рамках заключенного договора отношениям необходимо применять нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об арендных отношениях.
договора по типам
Например, если речь идет о размещении банкоматов или платежных терминалов в торговом центре, то владелец площади обязуется обеспечить доступ к оборудованию согласно пункту договора. а владелец оборудования в свою очередь обязуется поддерживать работоспособность и вовремя оплачивать размещение. Вы можете скачать образец договора на размещение оборудования ниже на этой странице.
Договор аренды оборудования Объектом договора аренды оборудования является оборудование. Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели. Иногда под оборудованием понимают устройства, инструменты, аппаратуру, снаряжение и инвентарь для такого обустройства (например, световое оборудование).
Аренда или оказание услуг?
На практике встречаются случаи, когда между сторонами складываются правоотношения, сходные с отношениями по договору аренды. Отношения по договору аренды возникают, если арендодатель предоставляет арендатору за плату имущество, которое может быть объектом аренды согласно статьи 607 ГК РФ, во временное владение и пользование или во временное пользование. Очень часто при заключении договора на предоставление рекламной площади возникает вопрос, данные отношения регулируются договором о возмездном оказании услуг или нормами аренды? Обратимся к судебной практике и сделаем для себя выводы: Договор на предоставления рекламной площади регулируется нормами об оказании услуг, если имущество по условиям договора не предоставляется во временное владение и пользование. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО — СИБИРСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 марта 2009 г.
Добрый день, коллеги. Хотелось бы с вами обсудить несколько вопросов, которые меня волнуют, и узнать ваше мнение. 1. Представим, что есть транспорт (кран). Мне необходим этот кран для производства строительных работ, допустим, для поднятия и транспортирвоки труб. Какой договор мы заключим? а) Договор аренды транспортного средства с экипажем; б) Договор на оказание услуг. 2. Договор аренды транспортного средства с экипажем — это только лишь договор аренды или смешанный договор (аренда + оказание услуг)? Практика вроде разнородная, но но сих пор устоявшегося мнения нет? 3. По договору аренды транспортного средства обязательно составляется акт приема-передачи т/с. Выходит, что и при аренде т/с с экипажем также нужно составлять акт п/п. А теперь ситуация. Есть плавучий кран. Его можно арендовать, оплата — за фактически отработанное время. Т.е.
Аренда или оказание услуг по размещению оборудования
Как видно по материалам дела и установлено судом, ОАО ДОК «Красный октябрь» (заказчик) и ООО «Рекламное предприятие «Дельта» (собственник) заключен договор предоставления рекламных полей от 22.02.2007 N 10/33/447, в соответствии с которым собственник обязался предоставить заказчику три рекламных поля рекламной установки под N N с 1 по 3, принадлежащих собственнику, для размещения на них рекламного изображения заказчика (баннера) на условиях, определенных договором и дополнительными соглашениями к нему. Собственник также обязался оказать заказчику услуги по монтажу баннера на рекламное поле или его демонтажу после прекращения действия договора.
По акту приема-передачи баннера от 07.03.2007 истец передал, а ответчик принял баннеры в количестве 1 шт., размером 3х18, подлежащие размещению ответчиком на предоставляемых рекламных полях.
» вызвала большой резонанс, было получено много заинтересованных откликов и вопросов. Сегодня мы продолжаем эту тему, и предлагаем Вашему вниманию форму договора размещения, а также рассмотрим особенности регулирования данных правоотношений.
Итак, как мы с Вами выяснили в прошлый раз - размещение - не есть аренда площади. Предмет договора размещения - не аренда нескольких квадратных метров (одного метра), а «право на возмездной основе размещать оборудование» - в этом главная суть, не поняв которой, Вы не увидите различия в договорных формах. Этим договор размещения схож, к примеру, с договором установки (договором сервиса), где предметом договора также выступает не аренда, а создания сервиса в виде горячих напитков.
По договору размещения (или договору на размещение), одна сторона (назовем ее Исполнитель) предоставляет Пользователю (Вендинг-оператору) право на возмездной основе размещать торговые автоматы в помещениях, принадлежащих Исполнителю на праве аренды (собственности), по адресу, указанному ниже (или в приложении к договору).
В целом, содержание договора будет мало чем отличаться от используемой Вами традиционной формы аренды. Единственное - важно не использовать в договоре понятий «аренда», «арендовать», «арендатор» и «арендодатель». Также нет необходимости указывать размер занимаемой площади под размещение (для нашего договора это не важно), но важно указать место размещения торгового автомата. Для того, чтобы договор имел еще меньше общего с арендой, мы можем указать в нем, что «по согласованию с Вендинг-оператором местоположение торгового автомата может быть изменено». Дабы окончательно дистанцироваться от аренды, в заключительных пунктах договора размещения можно также указать, что к данному договору не применимы положения об аренде (гл.34 ГК РФ), а применимы положения о возмездном оказании услуг (гл.39 ГК РФ).
Прочие основные положения договора размещения - это обязанность Вендинг-оператора выплачивать Исполнителю ежемесячно вознаграждение в оговоренном размере. В договоре можно предусмотреть обязанность Исполнителя осуществлять наблюдение за сохранностью торговых автоматов на местах установки; нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение торговых автоматов; информировать Вендинг-оператора о неисправностях или повреждении торговых автоматов и т.д.
Обратим внимание на преимущества и недостатки правоотношений размещения.
Преимущества «Размещения»:
Владельцы площади, где будут размещены торговые автоматы не несут дополнительное налоговое бремя (в ряде случаев передача имущества в аренду влечет обязанность исчисления и уплаты ЕНВД, и речь идет о немалых суммах), как следствие, в таких случаях стоимость размещения может быть значительно ниже, чем аренда;
Договор размещения, заключенный на срок год и более нет необходимости регистрировать в полномочных органах (как известно, договор аренды нежилого помещения, заключенный на от 1 года и более, а также на неопределенный срок - подлежит обязательной государственной регистрации);
Точки могут более охотно пойти на размещение, даже в случаях, когда не являются собственниками территории, поскольку для заключение договора размещения не требуется согласия собственника (согласно действующему законодательству согласие собственника требуется на совершение сделок, направленных на распоряжение имуществом, и здесь как раз не подходит аренда).
Таким образом, использование формы договора размещения позволяет снизить расходы как для вендинг-оператора, так и торговой точки, обойти ряд законодательных ограничений.
Конечно, у размещения есть и свои минусы, рассмотрим их.
Недостатки «Размещения»:
Многие владельцы площади не поймут договора размещения и будут согласны работать только «по аренде» (даже если Вы разъясните все нюансы неправомерности использования формы договора аренды - ответом может быть только полное непонимание). Конечно, умелый переговорщик может в качестве аргумента «ЗА» размещение использовать плюсы перечисленные нами выше. С высокой вероятностью размещение не пройдет в крупных торговых центрах, а также в организациях, где используются собственные типовые договора аренды;
Правовая конструкция договора размещения весьма уязвима. Это связано с тем, что действующее гражданское законодательство не содержит договора размещения (договора на размещение). Таким образом многие спорные моменты в договоре могут остаться неурегулированными, а в случае конфликта разрешить их, опираясь лишь на общие положения об обязательствах и договорах, а также на условия самого договора, весьма непросто. Конечно, можно постараться предусмотреть в договоре все спорные моменты и потенциальные конфликты, а также распространить на регулирование договора положения ГК РФ о возмездном оказании услуг; однако практика эти спорных моментов и конфликтов еще не выработана;
Договор размещения в силу специфики отношений по временному пользованию имуществом, а также неудачных договорных формулировок может быть квалифицирован (в случае судебного разбирательства) как договор аренды и признан недействительным в связи с неопределенностью объекта аренды. Показателен пример из судебной практики (Постановление Федерального арбитражного суда московского округа от 11 декабря 2009 года Дело N КГ-А40/12815-09).
Рассмотрим данный пример подробно: между банком и ЗАО был заключен договор на предоставление права на возмездной основе размещать оборудование (терминалы приема платежей). Предмет договора стороны сформулировали следующим образом: исполнитель (ЗАО) предоставляет пользователю (банку) право на возмездной основе размещать терминалы в помещениях, принадлежащих исполнителю на праве аренды, по адресам, указанным в приложении к договору. В приложении к договору стороны установили перечень мест, предоставляемых для установки терминалов.
Банк обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ЗАО с иском о признании договора на предоставление права на возмездной основе размещать оборудование недействительным (ничтожным). Исковые требования заявлены на основании ст.ст.12, 168, 209, 606, 607 ГК РФ и мотивированы тем, что оспариваемый договор является недействительным (ничтожным), поскольку ЗАО не является собственником помещений и у него отсутствует право на их передачу в субаренду. Ответчик настаивал, что оспариваемый истцом договор является договором возмездного оказания услуг, который не регулируется нормами Гражданского кодекса, относящимися к договору аренды; что суды низших инстанций сделали ошибочный вывод о том, что между сторонами возникли именно арендные отношения, не приняв во внимание, что предметом аренды является передача вещных прав, в то время как переданное по спорному договору право на размещение оборудования не относится к вещным.
Рассмотрев поочередно дело, суды всех трех инстанций пришли к выводу о том, что заключенный сторонами договор по своей правовой природе относится к договору субаренды нежилых помещений, предметом которого являются нежилые помещения, передаваемые на возмездной основе во временное владение и пользование для размещения Банком терминалов по приему платежей. Суды отклонили как несостоятельный довод ответчика о том, что спорный договор является договором возмездного оказания услуг, отметив, что в силу ст.779 ГК РФ предметом договора возмездного оказания услуг является совершение заказчиком определенных действий или определенной деятельности, тогда как предоставление права на размещение терминалов для приема платежей не может быть связано с совершением ответчиком указанных действий (деятельности). Договор был признан недействительным.
Итак, подведем итог: договор размещения (договор на размещение) еще является «сырым», хотя на практике применяется уже достаточно давно (как в вендинговом, так и терминальном бизнесе). У данных правоотношений есть свои преимущества и недостатки, которые связаны, главным образом, с новизной формы и ее слабой проработанностью.
Как мы уже подчеркивали, вендинг-операторам нет необходимости спешить с переходом на данную договорную форму. Однако знать о существовании «договора размещения» в любом случае не помешает, а в постоянно развивающемся бизнесе данная форма может быть и весьма полезна.
по размещению торгового автомата в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 предоставляет Пользователю на возмездной основе право установить автоматический торговый автомат в нежилом помещении общей площадью 1 кв.м на этаже здания по адресу: (далее – Помещение). Согласованное Сторонами место размещения аттракциона может быть изменено по согласованию Сторон.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2020 года.
2.2. Если не менее чем за дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не известила в письменной форме другую Сторону о своем желании расторгнуть настоящий Договор, то Договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок, но в пределах срока действия Договора аренды, указанного п.1.2 Договора.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ
3.1. Ежемесячная плата по Договору составляет рублей (далее – Плата по Договору).
3.2. В состав Платы по Договору включена компенсация расходов в связи с обеспечением Пользователя необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая электроснабжение, уборка Помещения, пожарная сигнализация, а также плата за все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленного Места.
3.3. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения аттракциона в согласованном Сторонами Месте, что подтверждается подписанием Сторонами соответствующего акта.
3.4. Пользователь вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых банковских дней расчетного месяца.
3.5. Пользователь вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.
3.6. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с обоюдного письменного согласия Сторон.
3.7. Размер Платы по Договору может быть изменен в одностороннем порядке путем направления Пользователю предварительного (за дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору.
3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора, Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Сторона 1 обязана:
4.1.1. Разместить Аттракцион в согласованном Сторонами Месте в течение десяти дней с даты заключения Сторонами Договора; Факт размещения аттракциона подтверждается подписанием Сторонами соответствующего акта.
4.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных п.3.2 Договора.
4.1.3. Оповещать Пользователя во всех случаях, когда становится известно о предстоящем отключении электроэнергии.
4.1.4. Обеспечивать Пользователю (его сотрудникам, посетителям и иным лицам по письменному указанию Пользователя) свободный беспрепятственный доступ к аттракциону ежедневно в рабочие часы, установленные Стороной 1. Такой доступ осуществляется в соответствии с установленным Стороной 1 пропускным режимом.
4.1.5. Сторона 1 обеспечивает сохранность размещенного имущества Пользователя.
4.2. Сторона 1 вправе:
4.2.1. Отказаться от исполнения Договора путем направления Пользователю предварительного (за дней до предполагаемой даты прекращения Договора) соответствующего письменного уведомления.
4.3. Пользователь обязан:
4.3.1. Согласовать со Стороной 1 время установки аттракциона и порядок проведения работ по установке аттракциона.
4.3.2. Своевременно вносить Плату по Договору в соответствии с положениями ст. 3 Договора;
4.3.3. Соблюдать правила внутриобъектного и пропускного режима, действующего на территории – Стороны 1.
4.3.4. Осуществлять инкассирование денежных средств собственными силами в согласованное со Стороной 1 время и в присутствие представителя Стороны 1.
4.3.5. Соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, правила технической эксплуатации и правила пожарной безопасности, установленные действующим законодательством РФ.
4.3.6. В случае повреждения Места по вине Пользователя возместить ущерб, причиненный Стороне 1 – и/или третьим лицам.
4.3.7. В дату прекращения Договора демонтировать и вывезти аттракциона, оставив Место в чистом состоянии.
4.4. Пользователь имеет право:
4.4.1. Потребовать уменьшения Платы по Договору или отказаться от исполнения Договора, если в силу обстоятельств, за которые Пользователь не несет ответственность, состояние Места или условия пользования аттракционом существенно ухудшились.
4.4.2. Отказаться от исполнения Договора путем направления Стороне 1 предварительного (за дней до предполагаемой даты прекращения Договора) соответствующего письменного уведомления.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Пользователь по требованию Стороны 1 обязан выплатить последнему неустойку (пени) в размере % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
5.2. Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем соответствующей Стороны и представлено в течение дней с даты окончания периода просрочки. При отсутствии надлежащим образом оформленного письменного требования или представлении этого требования по прошествии дней с даты окончания периода просрочки, пени не начисляются и не уплачиваются.
5.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Пользователь несет ответственность за нарушение санитарно-технических и противопожарных нормы, правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть прекращен в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение является следствием непреодолимой силы: землетрясения, наводнения, пожара, тайфуна, урагана, снежного заноса, резкого температурного колебания, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий, эпизоотий) и другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон. Указанные события должны носить чрезвычайный, непреодолимый характер, возникнуть после заключения Договора и препятствовать исполнению Сторонами своих договорных обязательств.
7.2. Сторона не может ссылаться на неисполнение обязательства другой Стороной в той мере, в какой это неисполнение вызвано ее собственными действиями (бездействием) или упущениями.
7.3. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.
7.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону. В сообщении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору и срок исполнения обязательств.
7.5. По прекращении указанных выше обстоятельств, Сторона должна без промедления известить об этом другую Сторону в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.
7.6. Сторона должна в течение разумного срока передать другой Стороне заключение компетентного органа или организации о наличии форс-мажорных обстоятельств.
7.7. В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.
7.8. В случае, когда форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней, Стороны в возможно короткий срок проведут переговоры с целью выявления приемлемых для обеих Сторон альтернативных способов исполнения настоящего Договора и достижения соответствующей договоренности. При не достижении такой договоренности Стороны в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор, письменно уведомив другую Сторону об этом не менее чем за дней.
7.9. В случае расторжения Договора по данному основанию ни одна из Сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, за исключением тех, которые связаны с несвоевременным извещением или не извещением о наступлении (и прекращении) указанных выше обстоятельств.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Каждая из Сторон обязана соблюдать полную конфиденциальность в отношении любой информации, касающейся настоящего Договора.
8.2. Условия настоящего Договора могут изменяться и дополняться только по взаимному Соглашению, подписанному обеими Сторонами.
8.3. Споры, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются по взаимному согласию Сторон. При не достижении согласия в течение дней, споры рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения Помещения.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.5. На дату подписания сторонами Договора его неотъемлемой частью являются следующиеПриложения:
8.5.1. Приложение №1; План с указанием расположения Места расположения аттракциона;
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1
Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1 _________________
Пользователь _________________
Обратите внимание, что договор оказания услуг составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
